Zamlarla ilgili flaş açıklama! Yüzde 35 artış var
Kira fiyatlarına yapılan zamlarla ilgili flaş açıklama! Konut değer artışı bahanesiyle kirayı yükseltmek isteyen ev sahibi, konuyu yargıya taşımak zorunda. Rayiç bedeldeki yükselişi gerekçe göstererek kiraya zam yapmak isteyen ev sahibinin, kiralamanın üzerinden 5 yıl geçmeden ve dava açmadan TÜFE'nin 12 aylık ortalamaları üzerinde artış yapma hakkı bulunmuyor.
Konut değerindeki yükselişi gerekçe göstererek kiraya zam yapmak isteyen ev sahibinin, kiralamanın üzerinden 5 yıl geçmeden ve mahkeme yoluna gitmeden Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamaları üzerinde artış yapma hakkı bulunmuyor.
Kiraya veren ve kiracı arasındaki ilişkiler Borçlar Kanunu
ile düzenlenirken, hükümler genel olarak kiracıyı
koruyor.
İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr.
Şebnem Akipek, AA muhabirine, yeni tip koronavirüs (Kovid-19)
salgını sürecinde inşaat yapımındaki yavaşlama
nedeniyle emlak fiyatlarında artış yaşandığını
söyledi.
Artan taleple kira bedellerinde de yükseliş görüldüğüne dikkati
çeken Akipek, Borçlar Kanunu'na hem kira bedelinin
belirlenmesi hem de kira sözleşmelerinin sona erdirilmesine
ilişkin bazı hükümler bulunduğunu ifade etti.
Akipek, kira bedelinin TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre
artırılabileceğini vurgulayarak şöyle devam etti: "Ağustos ayı
itibarıyla bu oran yüzde 15,15. Bu ay kira bedeli
belirleyeceksem, TÜFE'deki 12 aylık artış oranı olan yüzde 15,15'i
geçmemem gerekiyor. Bu durum da kira artışına bir sınırlama
getirdiği için kanunda bu yönde bir düzenleme yapılmış. Buna
göre, eğer bir kira sözleşmesi 10 yıldan uzun süredir devam
ediyorsa, kiraya veren 10 yıllık süre sonunda, bu süreyi
izleyen her uzama yılının bitiminden 3 ay önce bildirimde
bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep vermeden sözleşmeye son
verebiliyor.
Bu kanun hükmü kullanılarak çok sayıda tahliye davaları açılıyor.
Bu yıl bu tür tahliyelerde büyük bir artış var. Kiraya veren,
bu hükme dayanarak 10 yılı dolmuş sözleşmelerdeki
kiracılarını çıkarıp daha yüksek bedellerle yeniden kiraya
veriyor. Bu yıl kiralar çok arttığı için bu haktan yararlanan
ev sahiplerinin sayısı da arttı. Aksi halde 'evi boşalt' diye
bir durum söz konusu olamaz."
"Davalar sulh hukuk mahkemelerinde görülüyor"
Akipek, kanunda yer alan bir diğer önemli düzenlemeye de
işaret ederek, ev sahiplerinin 5 yılda bir kira bedelinin
rayiç bedel oranında hakim tarafından belirlenmesini isteme
hakkı bulunduğunu dile getirdi.
Konut değerinin yıllar içinde metro, üniversite gibi
yatırımlar nedeniyle artabildiğini belirten Akipek, "Ev
sahibi dava açarsa, kira, TÜFE artış oranı, kiralananın
durumu ve emsal kira bedellerine göre hakkaniyete uygun
şekilde belirlenebilir. O bölge çok geliştiyse, hakim hakkaniyete
uygun şekilde TÜFE üzerinde artış yapabiliyor ancak bu 5
yılda bir istenebilir. Söz konusu davalar sulh hukuk
mahkemelerinde görülüyor." diye konuştu. Akipek, ekonomideki
canlanmaya bağlı olarak iş yeri kiralarında da artışlar
yaşandığını söyledi.
"Kiralardaki yükseliş gelir artışıyla doğru orantılı
değil"
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan
da kiralarda yüksek oranlı artışlar görüldüğünü bildirdi.
Kiralardaki artışın gelirdeki yükselişle doğru orantılı
olmaması nedeniyle ailelerin zorluk yaşadığını vurgulayan
Taylan, "Kiralama da bir ihtiyaç. Bu nedenle mecburen söz
konusu bedeller kabul ediliyor. Bölgelere ve semte göre
değişmekle birlikte kira bedellerinde yüzde 15 ile yüzde 35
arasında artış var." dedi.