Yüzde 20 zam geldi en ucuzu 500 lira! Tam 4 bin 500 liraya kadar çıkıyor
Sosyal tesisi, güvenliği olan bir sitede oturmak elbette cazip. Ancak böyle bir yerde ev almadan ya da kiralamadan önce aidat rakamlarını öğrenmenizde fayda var. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre bugün İstanbul’da birçok sitede ödenen aidatlar kira rakamlarını yakaladı. Pandemide önlem amacıyla kapalı kalan sosyal tesislere rağmen istenen bedeller arttı.
Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırma da aidatlardaki artışı ortaya koydu.
YÜZDE 20 ARTIŞ
Markalı konut projelerindeki aidat artışlarını
değerlendiren Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut
Yazıcı, “2019 yılına kıyasla 2020 yılında yüzde 27’lere varan artış
yaşanırken tekil binalarda yüzde 10-15 oranında artışları
görüyoruz. 2020 yılı Aralık ayından 2021 Temmuz ayına
kadar geçen sürede ise genel olarak ortalama yüzde 20 oranında
artış olduğu gözlemledik. İlçe bazında artışlar yüzde 15 ile yüzde
27 arasında değişiyor” diye konuştu.
EN PAHALI BEŞİKTAŞ
İstanbul’da markalı konut projelerinde 100 metrekarelik daireler
için ödenen ortalama aylık aidat bedelinin 500-600 lira olduğunu
belirten Yazıcı, “İstanbul’da siteler ve binaları baz alarak
yaptığımız araştırmaya göre 100 metrekarelik dairede ödenen
ortalama aylık aidat tutarında en yüksek rakam 1.350 lira
ile Beşiktaş’ta görülüyor. Beşiktaş’ı 1.255 lira
ile Şişli, 650 lira ile Bakırköy, 631 lira ile Sarıyer,
600 lira ile Ataşehir ve Kağıthane takip
ediyor. Söz konusu rakamın en düşük olduğu ilçeler ise 100 lira ile
Fatih, 200 lira ile Silivri, 275 lira ile Çatalca, 300 lira
ile Arnavutköy olarak sıralanıyor” şeklinde konuştu.
4 BİN 500 TL’YE ÇIKIYOR
Merkezi ilçelerde geniş sosyal donatı alanları ( açık-kapalı yüzme
havuzu, süs havuzları, spor salonu, hamam, sauna gibi)
olan konut projelerinde aidat bedelleri daha da artıyor. En yüksek
rakamlar konusunda da bilgi veren Cansel Turgut Yazıcı, “Araştırma
sonuçlarına göre 100 metrekare bir konutta aylık aidat ödemesi
Beşiktaş’ta bir projede 4 bin 500 lirayı buluyor. Etiler’de 2
bin 500 liraya, Şişli’de 2 bin- 2 bin 500 liraya, Maslak’ta
1.800 liraya, Bağdat Caddesi’nde 1.500
liraya, Bomonti ve Zeytinburnu’nda 1.200 liraya,
Göktürk’te 1.100 liraya,
Seyrantepe, Fikirtepe, Kemerburgaz ve Acıbadem’de
1000 liraya kadar çıkıyor” ifadelerini kullandı. Önümüzdeki yıl
gerçekleşecek zam oranlarının da markalı projelerde yüzde 10’un
altında olmayacağına dikkat çeken Yazıcı, “Bazı bölgelerde bu
oranın yüzde 20’ye ulaşılacağı düşünülüyor. Özellikle sosyal
tesislerin bulunduğu projelerde personele ödenen asgari ücrete
yapılacak zam, aidat artışında etkili olacak” şeklinde konuştu.
DAVA AÇMA HAKKINIZ VAR
Pandemi ile birlikte sitelerde havuz, spor salonu, sauna gibi
birçok alanın geçici olarak hizmete kapatıldığını hatırlatan Avukat
Elvan Kakıcı Şimşek, ”Personel giderleri, sigorta gibi
giderler sabit kalsa da bu tip ortak alanların kapatılmasıyla site
aidatlarını oluşturan ortak alan harcamaları düştü. Beraber
kullanılan elektrik, doğalgaz ve su da azaldı. Bu dönemde
aidatların aşırı yükseltilmesini önlemenin ve denetlenmesinin en
kolay yolu, şikayet etmek yerine yılda bir kez yapılan kat
malikleri genel kuruluna katılmak, hatta imkân varsa yönetimde
görev almak. Eğer sitede pandemi nedeniyle henüz olağanüstü
toplantı yapılmamış ise bu talep edilmeli. Yönetim hesaplarında bir
sorun olması, aidatların çok yüksek olması ya da mücbir sebep
hallerinde aidatlarda gerekli revizyon ve indirimlerin yapılmaması
halinde ise kat malikleri site yönetimine dava açabilir. Yönetim
usulsüz harcamalardan hem hukuki hem de cezai olarak sorumludur”
dedi.
Şimşek kiracılar için de şunları söyledi: “Önerim kiracıların mal
sahipleri ile işbirliği içinde olması.
Mal sahibinden yetki alınarak genel kurul toplantılarına
katılabilirler. Ayrıca kiracı da yönetim şirketinden giderler için
bilgi, doküman isteme hakkına sahip.”
KİRACI HER MASRAFI ÖDEMEZ
Kiracılar site yönetimlerinin belirlediği aidatı ödemek durumunda,
ama her harcama kiracının sorumluluğunda değil. İşletme bütçesi
kapsamında olan çalışanların maaşı, ortak alan gideri kiracıların
sorumluluğundayken, yatırım bütçesinden gelen masraflar değil.
Mesela binanın boyanması, demirbaş alımı gibi yatırım bütçesine
giren harcamalar kiracılardan talep edilemez, mal sahibince
karşılanır. Tüm bunların yanında aidatını ödemeyenler hakkında
yönetici veya diğer maliklerden biri dava açabileceği gibi icra
takibi de yapabilir.