Resmi Gazete'de yayımlandı! Tapuda yeni dönem başlıyor
Tapuda yeni uygulama başlıyor. Yönetmelikte değişiklik yapıldı Resmi Gazete'de yayımlandı. İpotek işlemleri değişti. Değişikliğe göre, tapu işlemlerine ilişkin resmi senedin ve tescil istem belgesinin, başvurunun alındığı tapu müdürlüğü dışında tapu işlemi yapmaya yetkili personelce hazırlanması amacıyla, merkezi başvuru havale sistemi oluşturulacak.
Tapuda yeni dönem başlıyor. Bakanlık harekete geçti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nce düzenlenen resmi senetlere ilişkin usul ve esaslar hakkında değişiklik yapıldı.
"Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmi Senetlere İlişkin
Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına
Dair Yönetmelik" bugünkü Resmi Gazete'de yayımlanarak
yürürlüğe girdi.
Yönetmeliğe göre, resmi senet düzenlenmeden yapılacak ipotek
işlemlerinde değişikliğe gidildi.
Buna göre, satış işlemi ile onama sureti ile ipotek işlem
taleplerinin birlikte yapıldığı durumlarda, taraflarca
imzalanan banka ve kurum tarafından elektronik ortamda veya
fiziki olarak gönderilen kredi veya borç sözleşmesi, tasarruf
finansman sözleşmesi ile sözleşmeye ekli onama ipoteği, tesis ve
tescil istem belgesi gereğince satış işlemi ile resmi senet
düzenlenecek.
İpotek, tapu müdürlüğünde banka ve kurum temsilcilerinin
imzaları alınmaksızın, satıcı veya temsilcileri ile ipotek
borçlusu olan alıcı veya temsilcileri tarafından imzalanan
resmi senet, kredi veya borç sözleşmesi veya tasarruf
finansman sözleşmesi ile sözleşme metnine dahil olan ve sözleşmeye
ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem belgesine göre
tescil edilecek.
Resmi senet düzenlenmeksizin tescil edilecek olan ipoteklerde,
işleme dayanak olan kredi veya borç sözleşmeleri veya
tasarruf finansman sözleşmeleri, onama ipoteği tesis ve
tescil istem belgesi ile diğer belgeler, banka ve kurum
tarafından fiziki olarak veya elektronik ortamda müdürlüğe
gönderilecek.
Uyumsuzluk tespitinde işlem iade edilecek
Elektronik ortamda talep edilen işlemlerde düzenlenen tescil
onama belgesi ile ipotek belgesi, banka ve kurum ile
elektronik ortamda paylaşılacak, banka ve kurum tarafından
onaylı suretleri her zaman istenebilecek.
Banka ve kurum tarafından düzenlenen onama ipoteği tesis ve
tescil istem belgesinde yer alan ipotek edilecek
taşınmazların tanımlayıcı bilgileri, taşınmazların
nitelikleri, yüzölçümleri, ayni ve kişisel haklar ile diğer
kısıtlamalar, tapu siciliyle karşılaştırılarak yapılacak.
Elektronik ortamda gönderilen ipotek talep bilgi ve
belgeleriyle uyumsuzluk tespit edilmesi halinde işlem iade
edilecek.
Banka ve kurum tarafından kredi veya borç sözleşmesine veya
tasarruf finansman sözleşmesine ekli onama ipoteği tesis ve
tescil istem belgesi uyumlu hale getirilerek, elektronik
ortamda yeniden gönderilmesinden sonra müdürlükçe
düzenlenecek olan tescil onama belgesine taşınmaz maliki veya
temsilcilerinin imzaları alınacak.
Resmi senet yerine geçecek
Fiziki olarak gönderilen ipotek talep belgelerinde uyumsuzluk
tespit edilmesi durumunda taraflara bilgi verilecek.
Kredi veya borç sözleşmesi veya tasarruf finansman sözleşmesine
ekli onama ipoteği tesis ve tescil istem belgesi uyumlu hale
getirilerek, banka ve kurum temsilcileri ile taşınmaz maliki
veya temsilcilerinin imzaları alınacak.
Kredi veya borç sözleşmesi veya tasarruf finansman sözleşmesi
ile tescil onama ve tescil istem belgeleri, resmi senet
(ipotek akit tablosu) yerine geçecek.
Merkezi başvuru havale sisteminin oluşturulması da
düzenlendi
Yönetmeliğe, merkezi başvuru havale sisteminin oluşturulması
ve sistemden gelen başvuruların hazırlanmasına ilişkin
maddeler de eklendi.
Buna göre, tapu işlemlerine ilişkin resmi senedin ve tescil
istem belgesinin, başvurunun alındığı tapu müdürlüğü dışında
tapu işlemi yapmaya yetkili personelce hazırlanması amacıyla,
merkezi başvuru havale sistemi oluşturulacak.
Tapu müdürlüklerine yapılan başvurular, başvuru birimi
tarafından incelenecek. Başvuru birimi tarafından talebe konu
taşınmaz bilgileri ile işleme esas belgeler incelenecek,
eksiklikler tamamlanarak, talebe konu işlem başlama şekli,
Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden seçilecek.
Talep konusu işlemde diğer kurum ve kuruluşlarla TAKBİS
dışında yazışma yapılması gereken durumlarda işlem merkezi,
başvuru havale sistemine gönderilmeyecek.
Merkezi başvuru havale sistemine gönderilen başvurular,
otomatik olarak merkezi başvuru havale sisteminde
görevlendirilen personelin başvuru ekranına düşecek. Merkezi
başvuru havale sisteminde görevlendirilen personel tarafından
başvuru ekranına düşen başvurular, başvuru istem belgesi ve ekleri
ile e-arşiv belgelerine göre tescil istem belgesi ve resmi
senet hazırlanacak.
Görevli personel, belgenin doğru ve eksiksiz hazırlanmasından
sorumlu olacak
Merkezi başvuru havale sistemi tarafından görevlendirilen
personel, başvuru istem belgesi ve ekleri ile e-arşiv
belgelerine göre resmi senedin ve tescil istem belgesinin
doğru ve eksiksiz hazırlanmasından sorumlu olacak.
Başvuru yapılan müdürlük personeli, resmi senedin ve tescil
istem belgesinin imzalanmasından önce belgenin kontrolü ile
imzaların alınarak işlemin tamamlanmasından sorumlu
olacak.
30 Nisan 2011 tarihli ve 27920 sayılı Resmi Gazete'de
yayımlanan Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı
Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına
İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik kapsamında
yapılan başvurularda bu madde hükümleri uygulanmayacak.