Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor! Hukukçular açıkladı kiracılar dikkat
Kiradaki fahiş fiyatlar kiracı ile ev sahiplerinin arasını bozdu. Bu nedenle mahkemeye başvuran kiracı ve mal sahiplerinde artış var. Hukukçular, "Şifahen bedelin artırılması ya da indirilmesi söz konusu değil. Kiracı rakamın düşmesi için dava açabilir" diyor.
Ev sahipleri ve emlakçılar hızlanan kentsel dönüşüm ve üniversitelerin açılmasını fırsata çevirdi. İstanbul'da okul ve iş merkezlerine yakın birçok bölgesinde kiralar yüzde 300'e kadar fırladı. Kira gelirinin fahiş oranlar karşısında düşük kaldığını düşünen ev sahipleri de çeşitli bahanelerle mevcut kiracılarını çıkarmaya, sözleşme yenilememeye, şifahen mevcut rakamın 2-3 katı zam talep etmeye, ara artışlara, hatta adeta açık artırmayla daireyi farklı kişilere gösterip en yüksek rakamı ödeyene kiralamalara başladı. Ancak artışın Tüketici Fiyat Enflasyonu'nun (TÜFE) 12 aylık ortalamalarına göre belirlenen ve ekimde yüzde 17,09 olarak açıklanan yasal sınırı aşmaması gerekiyor.
Uyuşmazlık mahkemede bitiyor
Kirada fahiş yükselişler ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya
getirdi. Zamda tavan oranın aşılmasına ve çeşitli bahanelerle evden
çıkartılmak istenen kiracılar ev sahiplerini dava için soluğu
mahkemede aldı. Mülk sahipleri de 5 ve 10 yıl oturan kiracılarına
tahliye için mahkemelerin yolunu tuttu. Kiralardaki fahiş
artışlardan dolayı kiracı ve mal sahipleri arasında uyuşmazlıkların
arttığına işaret eden Avukat Elvan Kılıç, "Son dönemde kira
uyuşmazlıklarından kaynaklı açılan davalarda önemli bir artış oldu"
dedi.
"Sözleşme bir yıldan kısaysa artış olmaz"
Kira sözleşmesine ilişkin hükümlerin Borçlar Kanunu'nda düzenlendiğine işaret eden Kılıç, kira artışının nasıl yapılacağının da aynı kanunun 344'üncü maddesinde yer aldığına açıkladı. Bu maddeye göre kira artışı için sözleşmesinin bir yıldan daha uzun süreli olması gerektiğinin altını çizen Avukat Elvan Kılıç, "Kira artış üst sınırı kanunla çizilmiştir. Madde gereği en yüksek artışın bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçmemek koşuluyla yapılması gerekiyor. Kira başlangıcına göre hesaplanacak, kira yılı için belirlenen şartın dışında yapılan artışlar geçerli değildir" bilgisini verdi.
'Hakkaniyet' kriteri
Kira sözleşmelerinin zayıf konumdaki kiracıyı koruma niyetinde
olduğuna işaret eden Avukat Elvan Kılıç, sözlerini şöyle
sürdürdü:
"Ev sahibi kiranın artırılması, kiracı da düşürülmesi için
tespit davası açabilir. Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde
uygulanacak kira bedeli hakim tarafından TÜFE'nin 12 aylık
ortalamalara göre değişim oranı ve emsal kira bedelleri göz önünde
tutularak hakkaniyete uygun biçimde kira bedeli belirlenecektir.
Her kira sözleşmesi kendi içerisinde özel şartları barındırmakta
olup şifahi olarak yapılacak bildirimler ile kira bedelinin
artırılması ya da indirilmesi söz konusu değildir."
Mal sahipleri de tahliye davasında
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kiracı-mal sahibi ilişkisinin son dönemde çok bozulduğunu vurguladı. Kira uyuşmazlıklarından kaynaklanan davaların arttığını, kira bedelinin düşük kaldığını düşünen ev sahiplerinin tahliye davalarına başladığına işaret eden Kiraz, "Yoğun bir talep var. İki şekilde davalar arttı. Mal sahipleri yeri tahliye için tahliye davası açıyor. Kira sözleşmesi 10 yılı doldurduğunda tahliye hakkını deniyor. Kiracılar ise pandemi nedeniyle uyarlama, yan