Ev almak isteyenlere müjde! Uygun fiyata ev fırsatı
Ev sahibi olmak isteyen milyonları kapsıyor. Uygun fiyata ev sahibi olmak için fırsat! 1980’li yıllarda yarattığı mağdurlarla da hafızalarda yer alan yapı kooperatifleri küllerinden doğuyor. Artan fiyatlar nedeniyle ev almakta zorlanan vatandaşlar yeniden kooperatiflerin yolunu tutuyor. İlk 5 ayda kurulan 603 kooperatifin 232’si yapı kooperatifi. Uzmanlar bu modelde süreci dikkatli yöneterek, mağdur olmadan ev sahibi olunacağını belirtiyor.
1980’li yıllarda ev sahibi olmak için başvurulan kooperatif modeli, o dönem yaşanan sorunlar nedeniyle hafızalarda olumsuz yer etti. Sonrasında yap-sat modelinin yaygınlaşması ile kooperatiflere ilgi azaldı. Bugünlerde ise bu model yeniden popüler hale gelmiş durumda. Arsa fiyatlarının yükselmesi ve artan inşaat maliyetleri ile konut fiyatları ulaşılabilir olmaktan uzaklaşınca yapı kooperatifleri sayısı artış gösterdi.
İNŞAAT İLK SIRADA
Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) verilerine göre, bu yılın
mayıs ayında 62 kooperatif kuruldu. Mayısta kurulan kooperatiflerin
faaliyet alanlarına bakıldığında, inşaat alanındakiler başı çekti.
Bu ayda söz konusu alanda 26 kooperatif kuruldu. Yılın 5 aylık
dönemine bakıldığında ise ülke genelinde 603 kooperatif kuruldu.
Söz konusu süreçte ilk sırayı 232 kooperatifle konut yapı sektörü
aldı.
ASTRONOMİK BOYUTA GELDİ
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ülke
genelinde 2006 sonrasında önemli ölçüde toplu konut projesi
yapıldığını, 2012 yılında çıkarılan Kentsel Dönüşüm Yasası ile de
2018 başlarına kadar gayrimenkul sektörünün ciddi bir ivme
gösterdiğini söyledi.
İLK MODEL KOOPERATİF
2020 yılı ve sonrasında ciddi şekilde iki modelin güçlendiğini
belirten Kiraz şunları söyledi: “İlk model yapı kooperatifi kurmak.
Maalesef kötü anıları da fazlaca biriktirmiş ‘kooperatifzede’
kavramının da oluşmasına yol açan bu modelin 2020 sonrası hızla
yeniden geliştiğine şahit oluyoruz. Yapı kooperatifi kurmak çok zor
değil. 7 kişi bir araya gelerek bu kooperatifi kurabiliyor.
Kooperatif modeli ile inşaatın yükleniciye bedel karşılığı
yaptırılması ve sonrasında ‘zede’ olmadan tapu sahibi olunması
mümkün.”
ORTAK ARSA ALIMI
Avukat Kiraz’ın bahsettiği ikinci model ise birlikte arsa satın
alınması. Bu model ile kooperatif gibi tüzel kişiliği olan bir yapı
kurmadan ve o sisteme hiç girmeden insanlar bir araya gelerek bir
taşınmazı müşterek mülkiyete tabi olarak satın alıyor, toplu olarak
yine inşaat yapımı ve mülk edinme süreci işletilebiliyor. Ortak
arsa alımında yeni dönemde risklerin de bertaraf edildiğini
söyleyen Kiraz, “Söz gelimi 20 kişi bir araya geldik ve 20 dönüm
arsa aldık. Teknik bir uzman kroki çiziyor ve her kişinin yeri
tapuya tescil ediliyor. Burada ‘amaca özgüleme sözleşmesi’
yapıldığı için alıcı için riskler ortadan kalkıyor. Özel
parselizasyon yapılıyor, hissedarlardan birisi çıkıp ortaklığın
giderilmesi davası açamıyor. Herkesin yeri belli, kimse kimsenin
alanına müdahale edemiyor ve dileyen ortaklardan biri payını 3.
kişilere de satabiliyor” ifadelerini kullandı. Kiraz, bu modelin
gayrimenkul geliştiren firmalarca da kullanılmaya başlandığını,
vatandaşa tapulu arsa satışı yapıldığını ekledi.
BUNLARA DİKKAT EDİN
Avukat Ali Güvenç Kiraz, yapı kooperatiflerinde mağdur olunmaması
için şunlara dikkat edilmesi gerektiğini söyledi:
”Kooperatif yönetimine adli ve ticari sicili iyi kişiler seçilmeli.
k Yönetim mutlaka her aşamada denetlenmeli. Bu nedenle üyeler kendi
aralarından denetçiler oluşturmalı.
İç denetim dışında bir dış denetim de sağlamakta fayda var.
Dışardan bir hukukçu ve bir inşaat mühendisi ile çalışmak süreci
garantiye almanızı sağlar.
Firmanın teknik ve mali yeterliliği kontrol edilmeli ve teminat
istenmeli.
Geçmişte kooperatiflerde 1-2 üyenin zamanında ödeme yapmaması tüm
süreci kilitliyordu. Aynı sorunların olmaması için sözleşmeler
doğru hazırlanmalı.” (Hürriyet)