10 soruda konut yardımı almanın sırları!

Devlet memurların maaşlarından kesinti yapıyordu. Sözde bu kesintiler biriktirilecek, vatandaşlar bu paralarla konut sahibi olacaktı.

Meğer masal okumuşlar memura…

Ne memur ev sahibi yapıldı, ne de o paralar düzgünce fonda biriktirildi. Devlet “ev sahibi yapacağım” diyerek memurundan kestiği paralarla meğer dış borç faizi ödemişti... Yani memurun cebinden faizsiz borç almıştı, üstüne yatmıştı!

KONUT EDİNDİRME YARDIMI TASFİYE EDİLDİ

Konut edindirme yardımı, bilinen ismiyle KEY sonunda tasfiye edildi, devletin vatandaşından haybeye kestiği ödemelerin geri ödenmesi ise yıllarca sürdü, nihayet birkaç yıl önce bitirildi.

ALAN DEVLETTEN VEREN DEVLETE

Nereden nereye…

Şimdi bırakınız sizin cebinizden “konut edindireceğim” diye kesinti yapmasını, devlet sizin cebinize konut almak için fazladan para koyuyor…

Geçen yıl çıkartılan Torba Yasa ile ilk evini alacak olan tüm vatandaşlara “konut hesabı” açtırma hakkı ve bu hesaba da geri ödemesiz, hibe olarak bir “Devlet katkısı” yapılması çıkmıştı.Şimdi konut yardımının nasıl uygulanacağı netleşmiş bulunuyor.

KONUT YARDIMINI NASIL ALACAKSINIZ?

Peki, konut yardımını nasıl alacaksınız, kimler kapsama giriyor, devlet katkısı nasıl ödenecek? Ayrıntıları ile on soruda açıklayalım:

Soru 1: Konut yardımını kimler alabilir?

Devletin vereceği konut yardımından Türk vatandaşlarından (kadın olsun erkek olsun) tamamı kendisine ait bir konutu olmayanların tümü yararlanabiliyor. Eğer üzerinizde tapuda hisseli kayıtlı bir konut varsa da yararlanmanız mümkün. Yalnızca üzerinde tamamı kendisine ait bir konutu olanlar yararlanamıyor. Bu mülkiyetin kat mülkiyeti, kat irtifakı veya yapı kullanma izin belgesi olan müstakil tapu olması durumu değiştirmiyor.

Konut yardımının ikinci şartı ilk kez kendi konutunuzu satın alıyor olmanız ve konutun Türkiye sınırları içinde olması.

YAŞ ÖNEMLİ DEĞİL!

Yaşınız önemli değil, isterseniz 20 isterseniz 70 yaşında olun ama ilk defa ev alın… Konut yardımı yalnızca vatandaş olanlar için geçerli. Türk vatandaşlığından çıkma izni ile ayrılanlar (yani mavi kartlılar) koşulları sağlasa da yararlanamıyor.

Devlet yardımı almanın bir koşulu daha var: O da bankaya bir “konut hesabı” açtırmanız…

Soru 2: Konut Hesabı nasıl açılacak?

Konut hesabı Türkiye’deki bankalar veya katılım bankalarına başvurup Türk Lirası cinsinden bir banka hesabı (veya katılım fonu) açtırarak oluyor.Döviz cinsinden hesaplar kabul edilmiyor. Keza bu hesabın bireysel bir hesap olması gerek, ortak hesaplar kabul edilmiyor.

Herkes için yalnızca tek bir konut hesabı açılabiliyor, birden fazla hesap açmak mümkün değil.

Keza açılan konut hesabını başka bankaya taşımak da mümkün değil.

Ama şunu söylemek lazım, konut hesabı açmak için 18 yaşını doldurmaya gerek yok, küçüklerin velisi veya vasisi de çocuklarının geleceği için ilk ödemeyi yaparak hesap açtırabiliyor.

Soru 3: Ne kadar para yatırmalısınız?

Bankada konut hesabı açtırdığınızda, banka ile sözleşme yapıp, aylık veya üç aylık dönemler halinde konut hesabına düzenli para yatırıyorsunuz. Aylık en az 250 TL en fazla ise 2 bin 500 TL yatırmak mümkün. Bu para sizin paranız, tek amacınız ise konut almak için bankada para biriktirmek!

Açtırılan konut hesabına bir defaya mahsus olmak üzere açılış tarihinde 30 bin TL’lik bir tutar yatırılabiliyor. Bu başlangıç yatırımı önemli, zira sonradan bu tutarı yatırmak mümkün değil, söylediğimiz üzere daha sonra aylık 2 bin 500 TL’lik üst sınır var.

YATIRACAĞINIZ MİKTARI KENDİNİZ SEÇİYORSUNUZ

Her ay ne kadar yatıracağınızı kendiniz seçiyorsunuz! Burada önemli olan şu: Ne kadar çok para koyarsanız, Devlet size o kadar fazla konut yardımı yapıyor. Üstelik bankaya yatırdığınız para da sizin tasarrufunuz oluyor. Belirttiğimiz gibi ister aylık, isterseniz de üç ayda bir ödeme yapmak mümkün.

Soru 4: Ödemeyi aksatırsanız konut hesabı iptal olur mu?

Konut hesabına sürekli para yatırmak zorunlu… Aslında bankaya para yatırıyorsunuz, kendiniz için para biriktiriyorsunuz… Bir yıl içerisinde toplamda üç kez aylık ödemenizi (yâda bir kez üç aylık ödemenizi) aksatırsanız konut hesabınız bozuluyor.

Keza bankaya konut hesabı için yatırdığınız paradan bir yıl içerisinde en fazla iki defa para çekebiliyorsunuz. Para çekseniz bile hesapta kalan para kaç aydır yatırıyorsanız en az onun 250 TL katı kadar olmalı…

Burada amaç parayı kullanmamanız, biriktirmeniz…

Soru 5: Konut desteği için nasıl başvurmak gerekiyor?

Üç yıl boyunca konut hesabına düzenli para yatıranlar eğer ilk ve tek konutlarını satın alırlar ise Devletten konut yardımı almaya hak kazanıyor. Başvurunun konutu aldıktan sonra yapılması şart! Başka bir deyişle devlet peşin ödeme vermiyor, konutu ödeyip aldıktan sonra ödeme veriyor.

Konutunuzu aldıktan sonra (iktisap tarihinden itibaren) altı ay içerisinde başvurmanız gerekiyor ki konut yardımı alabilesiniz.

Soru 6: Ne tür bir ev alabilirsiniz?

Peki, satın alınacak konut nasıl olmalı? Nasıl ve nerede olacağını siz seçeceksiniz… İster kat mülkiyetli olsun, ister kat irtifaklı ve yapı kullanma izin belgesi olan bir konut olsun, isterse de konut nitelikli yapı kullanma izin belgesi olan müstakil evler olsun farketmez… Bunun tek istisnası devremülkler. Devlet devremülk olanlara katkı sağlamıyor.

BU YARDIM İLK VE TEK KONUTUNUZ İÇİN

Keza konut vasfında olmayan işyeri, arsa, tarla gibi gayrimenkuller desteklenmiyor.Altını tekrardan çizelim, bu yardım yalnızca ilk ve tek konutunuz için veriliyor… Bir istisnayı daha söyleyelim: Devlete katkısı eşinizden veya birinci derece kan hısımınızdan satın aldığınız konutlar için ödenmiyor. Bu istisnanın nedeni hülleleri engellemek…

Soru 7: Yardım almak için nasıl ve nereye başvuracaksınız?

Devlet konut yardımı katkısını almak için tapunuz ve yapı kullanma izin belgeniz ile birlikte bankaya başvurmanız gerekiyor. Tabi bunun konut edinim tarihinden itibaren altı ay içerisinde olması gerek…Yardım yirmi gün ile bir ay içerisinde hesabınıza yatırılacak. Devlet katkısı hesabınıza yatırıldıktan sonra katkı tutarını hesaptan çekebileceksiniz…

Soru 8: Devletin ödeyeceği konut desteği nasıl hesaplanacak?

Devlet katkısının hesaplanmasında, konutun satın alındığı tarihteki (tapu devrinin olduğu tarihteki) hesaptaki birikim esas alınacak. Yani biriktirdiğiniz parayı evi satın alırken çekebileceksiniz. Bankada konut satın alma tarihine kadar ne kadar biriktirdiyseniz Devlet bunun en fazla yüzde 20’si kadar katkı yapacak. Azami parasal sınır da (şuan için) 15 bin Lira. 

Sistemde ne kadar fazla kaldıysanız o kadar fazla yardım alıyorsunuz:

36-47 ay arasında ödeyenler hesapta birikenin %15’i (azami 13 bin TL)
48-59 ay arasında ödeyenler hesapta birikenin %18’i (azami 14 bin TL)
60 ay (beş yıl) ve daha fazla ödeyenler ise hesapta birikenin %20’si (azami 15 bin TL),tutarında devletten konut yardımı alacak.

Soru 9: Devlete yanlış bilgi verirseniz ne olur?

Devlet konut yardımında sizin verdiğiniz bilgi ve belgelere güveniyor.

Eğer konutunuz olup olmadığı ile ilgili yanlış bilgi verirseniz ve aslında konut hesabı açtıramayacağınız anlaşılırsa hesabınız derhal kapatılıyor ve konut hesabı hakkınız yanıyor. Hak sahipliğinin tespitinden ve aktarılacak Devlet katkısının doğru ve tam hesaplanmasından konut hesabının bulunduğu banka sorumlu. Eğer yanlış ödenmiş bir tutar varsa devlet bunu yasal faiziyle bankadan geri alacak. Banka ise yanlış bilgi verene dava açacak…

Konut hesaplarının denetimi, bilgi sistemleri dâhil, Hazine Kontrolörleri Kurulu tarafından yapılacak.

Soru 10: Devletin konut yardımı her yıl artacak mı?

Konut yardımları her yıl yeniden değerleme oranına göre artacak. Yani 15 bin TL olan üst sınır yeniden değerleme oranı ile her yıl başında arttırılacak ve enflasyon karşısında erimesi önlenmeye çalışılacak. Konut hesabının uygulanması ile ilgili yönetmelik 26.08.2016 tarihinde yürürlüğe girecek, böylece ülkemizde konut hesabı uygulaması başlamış olacak…

Özellikle büyükşehirlerde ev alacaklar için 15 bin TL her ne kadar sembolik bir katkı da olsa konut için para kesen devletten konut almanız için cebinize para koyan, üstelik bunu geri ödemesiz, hibe olarak yapan bir devlete geçmiş olmamız önemli…

Dedik ya, nereden nereye…

---

Kıssadan Hisse

“Birinin sözünü tutmasının en iyi yolu söz vermemesidir.”

— Napoleon Bonaparte

---

Sorularınız için:

Yazarın önceki yazıları için:

Yazarın yazı arşivi için:

Bu yazının tüm hakları Memurhaber.com'a aittir. "www." biçiminde aktif bağlantı kurulabilir, açık kaynak gösterilmek kaydıyla içerik kullanılabilir. Açık kaynak göstermeden yapılan alıntılar için yasal takip yapılacaktır.